北市豪宅神話破滅？億元宅單價下滑 張旭嵐揭賠售3要點：隱密、規模是保值關鍵

台北市億級豪宅近期頻傳賠售，包括「敦南樞苑」慘賠 900 萬、「璞園信義」蒸發 600 萬，讓高總價市場的抗跌性浮現問號。

根據實價登錄顯示，2025 年北市億元宅交易量僅 146 筆，較前一年重挫 41%，平均單價也小幅下滑。

豪宅，不吃香了嗎？

近年政府打房，對於高總價住宅祭出諸多限制手段，包括高總價宅貸款成數降為三成，且法人購買住宅採許可制，都大幅限縮了高資產族購買豪宅的意願和靈活性。

且近年國際戰爭局勢紛亂，股市暢旺，富豪資產配置轉向投報率亮眼的股市或貴金屬，形成資金排擠作用。

哪些豪宅最危險？觀察賠售案例有三大致命傷：

1.規模小（低於50戶）競爭力弱

2.臨幹道缺乏隱密性

3.中低樓層景觀與寧靜度欠佳。

儘管短線量縮，不過，豪宅對於高資產族而言，仍具有長遠價值意義。除了財富累積和財力象徵，隨著本業或投資獲利了結，不動產仍是穩健的資產配置的選擇。

且台北市不少中古豪宅屋齡漸高，訴求飯店式管理的新興豪宅陸續推出，高資產族也將陸續出現換屋潮，或為子女置產的需求，因此豪宅仍有一定市場性和保值作用。

如果是你，兩億資金會入主豪宅，還是繼續衝股市？